分類: 游戲新聞
永慶攜手政大 推房價指數
政大與永慶攜手推出「政大永慶房價指數」，包括政大不動產研究中心主任楊松齡（左起）、政大社會科學院院長楊婉瑩、永慶房產集團業務總經理葉凌棋、政大地政系助理教授江穎慧等人出席。 永慶房產集團／提供
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國立政治大學和永慶房產集團公益產學合作再寫新里程碑。政大不動產研究中心和永慶房產集團攜手合作，昨（27）日推出「政大永慶房價指數」，該指數有三大特點，包括即時性、創新性、整合性；由政大社會科學學院院長楊婉瑩、政大不動產研究中心主任楊松齡、政大地政系助理教授江穎慧及永慶房產集團業務總經理葉凌棋共同見證發表。
楊婉瑩致詞表示，居住正義是臺灣社會長期高度關心的議題，政大與永慶2020年開展公益產學合作後，一直以促進居住正義爲重點目標之一，相信「政大永慶房價指數」的推出，也是對居住正義乃至社會安定貢獻重要力量。
政大永慶即時房價指數變化 圖／經濟日報提供
房價指數作爲勾勒整體房地產市場脈動的量化指標，在不動產研究上具有指標性意義。楊松齡分享，政大不動產研究中心爲政大和永慶房產集團在2021年共同成立，持續針對不動產市場及房市政策等，透過各式論壇、演講或專文等方式深入探討，盼促進臺灣不動產市場正向發展。而「政大永慶房價指數」的正式發表，不僅是政大和永慶產學合作的又一里程碑，也是學術界和產業界攜手合作的智慧結晶。
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負責編制房價指數的政大地政系助理教授江穎慧說明，「政大永慶房價指數」運用特徵價格法並加入大量控制變數，來計算同質住宅在不同時間交易的價格差異，在變數上結合實價登錄建物資料、地理資訊資料庫、以及永慶獨有資料庫，共計35種變數進行分析。
「政大永慶房價指數」有三大特點，包括即時性、創新性、整合性。江穎慧指出，由於永慶房產集團全臺逾1,700店，是全臺店數最多房仲集團，成交資料遍及全臺，導入永慶最新的交易資訊至指數模型之中，能夠編制出更即時的指數數據。
在創新性方面，「政大永慶房價指數」能夠根據房市上不同的產品，例如大樓、公寓，編制特定指數，也能夠一次統整編制全臺、七都區域、細分的指數資訊。
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葉凌棋表示，政府實價登錄資訊揭露到門牌，對市場資訊透明化有具體改善，但因作業關係，公佈時間會有約兩個月的延遲。永慶房產集團除在全臺有超過1,700店，近四年經手的交易量平均一年更高達5.8萬件，並且成交後即登錄，透過這些龐大且即時第一手交易資訊編制出的「政大房價指數」，能夠幫助產官學界和民衆掌握更即時的住宅市場脈動。
至於今年房市狀況，葉凌棋指出，今年臺股站上2萬點，國內經濟景氣也有復甦跡象，出口、消費信心回溫，加上通膨壓力下，讓具備保值抗跌的房地產擁有量價雙增動能，今年房市明顯熱度上升，關鍵原因是儘管升息，但利率還是在2.5％以下，加上新青安政策發酵，自住成市場主力，都支撐房市交易量能，預期今年上半年房市交易量可在16.9萬至17.4萬棟之間，較去年同期成長22%至25%。
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圖／⼩野中彰⼤・⽵書房／魔法少⼥にあこがれて製作委員會
漫畫改編動畫《夢想成爲魔法少女》昨（27）日播放最終回第 13 話。隨著作品完播，官方公開一系列小消息，宣佈有角色要推出模型。
慶祝《夢想成爲魔法少女》最終回播畢，外加官方 X 帳號日前突破 10 萬追蹤，官方釋出女主柊舞緹娜一行人的橫幅桌布，以及魔法少女 3 人組的直式壁紙，供粉絲留作紀念。
除此之外，官方又釋出新一版的 Coser 伊織萌合作視覺，由伊織萌扮成柊舞緹娜的變身狀態瑪吉雅邪惡，還原《夢想成爲魔法少女》漫畫單行本第一卷的封面。
再來是相關周邊消息，其一是同屬邪惡組織女幹部的阿良河琪舞預計會 figure 化，由角川的 KDcolle（KADOKAWA コレクション）推出；其二爲官方無修正 Fanbook 確定發售，將收錄插畫、設定資料以及採訪內容。
最後《夢想成爲魔法少女》動畫 BD 第一卷已經在 3 月 27 日開賣，配合 TV、網路串流播放的和諧場景會全部解放，限定版特典包含 1/7 大小的瑪吉雅邪惡公仔。
酪梨變小雞…DLsite傳調整大量「紳士用語」 配合信用卡公司要求和諧用詞？
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農女小娘親 小說
圖／DLsite 繁體中文情報站、臼井儀人／雙葉社・シンエイ・テレビ朝日・ADK
同人創作販售平臺 DLsite 今（26）日傳出將把一系列「紳士用語」變得委婉，引發日本鄉民熱議。
根據網友發佈的截圖，鑑於其他服務類似的政策上路，外加信用卡公司相關要求，DLsite 經過審慎考慮與決議，預計實施隱藏部分文字，外加修改特定標籤的方式因應。
其中調整的標籤包含「鬼畜」、「拷問」、「催眠」、「洗腦」、「凌辱」等用詞，其中當屬較容易挑起敏感神經的「蘿莉」一詞之改動最引人注目。依照截圖顯示，「蘿莉」跟「蘿莉老太婆」預計調整成「雛」（ひよこ）跟「雛老太婆」（ひよこババア）。
由於許多用法在圈內行之有年，這一番大變化不只讓使用者不適應，部分的人也認爲是在挑戰、侵略日本文化。引發大量討論之餘，不少網友截圖內列出的關鍵字也一個個登上 X 趨勢。
圖／截取自 X
圖／截取自 X
圖／截取自 X
圖／截取自 X
圖／截取自 X
食物還能這樣玩！日本麥當勞推出《薯條通》免費小遊戲 速食穿針油點意思
食物還能這樣玩！日本麥當勞推出《薯條通》免費小遊戲 速食穿針油點意思
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圖／マクドナルド
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日本麥當勞推出免費手機平臺網頁小遊戲《薯條通》（暫譯，ポテ通し），穿針引線不用線，改用薯條！
《薯條通》與 2000 年代由 Spicysoft 開發的遊戲《穿線》（暫譯，糸通し）有着相同的遊玩機制，只是要穿過的物體從線變成麥當勞的薯條。
圖／Spicysoft
玩家要做的，就是不斷地將薯條穿過狹窄的孔洞即可得分，如果錯過洞口或撞到針，遊戲就結束了。接着會跳出麥當勞的產品，玩家可以立即訂購。
圖／マクドナルド
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圖／マクドナルド
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圖／マクドナルド
《薯條通》現已推出，Android、iOS 平臺皆適用，只要至對應的官方網站即可開玩，沒事不知道要做甚麼的時候相當殺時間。
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Steam多人恐怖遊戲《絕命精神病院實驗》1.0版上線 同步推主機版支援跨平臺
Steam多人恐怖遊戲《絕命精神病院實驗》1.0版上線 同步推主機版支援跨平臺
圖／Red Barrels
多人合作恐怖遊戲《絕命精神病院實驗》（暫譯，The Outlast Trials）脫離搶先體驗階段，昨（5）日起在各大平臺推出 1.0 正式版本。
《絕命精神病院實驗》由 Red Barrels 開發，是經典恐怖遊戲《絕命精神病院》的系列新作，2023 年 5 月 19 日推出搶先體驗版本。遊戲背景設定在冷戰時期，玩家可組成最多 4 人的小組，對抗敵人並逃離洗腦實驗設施。
正式版新增大量內容，包含新地圖「玩具工廠」（Toy Factory）、新 MK 挑戰、單人遊玩／難易度調整等，有興趣瞭解更多資訊的讀者，可實際至遊戲內一探究竟，或參考 Steam 頁面的官方公告。
《絕命精神病院實驗》1.0 版本現已登陸 Steam、Epic Games Store，同時終於跨足 PlayStation 4／PlayStation 5、Xbox One／Xbox Series X/S 主機平臺，支援跨平臺遊玩。
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北京卷出來的好產品
這是嚴肅君的第584篇推送
2022年北京新房市場成交出現結構性下跌。
本站房產統計數據顯示，去年全年北京新房市場10萬+項目成交總金額403.49億，全年成交佔比僅9.7%；但2022年僅1-9月，10萬+項目成交總金額就達472.74億，佔比19.6%。
此消才能彼長。2022年是豪宅大年，也是剛需小年。但需求只會延後，不會消失。
隨着新冠肺炎更名爲新冠感染，並調整爲“乙類乙管”，疫情正式宣告結束；而全國範圍內，從上到下都正在經歷樓市限購政策“大寬鬆”。
有機構預測，考慮到經濟復甦和政策消化的時間，房地產市場將在明年二季度企穩，尤其對於剛需剛改客羣而言，新的買入時機已經顯現。
01
五環主城雙臨鐵房
今年北京新房供應端全面普漲，四環進入10萬+時代，五環房價更是突破8萬/㎡。
嚴肅君盤點了北京目前在售新房項目，龍湖建工九里熙宸是爲數不多的，城六區剛需剛改優選項目。
首先是雙臨鐵。
不管對於北京人，還是北京新房來說，有了地鐵，就有了遠方。
龍湖建工九里熙宸距離地鐵14號線和1號線支線張郭莊站僅700米，步行10分鐘就可以到達。
更關鍵的是，這兩條地鐵線“含金量”很高。
地鐵14號線，8站地25分鐘直達麗澤，通達CBD、望京等北京多個重量級產業商圈，並可換乘10號線或16號線去往中關村和後廠村；而地鐵1號線，基本沿長安街也就是北京中軸線走向，經五棵松、金融街、西單、建外、國貿等重要辦公區。
其次有規劃。
龍湖建工九里熙宸臨近中關村豐臺科技園西區，投入1600億打造“首都城區數字經濟戰略門戶”。規劃北京首個約134萬㎡數字經濟產業園，2025年投產，計劃引入60多家科研院所、7萬名高端人才。
項目東側500米，還將配建近萬平米商業街，包含超市，健身，餐飲，藥店等。目前項西側300米爲長辛店中心小學，還有豐臺十二中、豐臺一幼等優質教育資源；3.5公里可達金瑞天霖購物中心，5公里可達豐臺中西醫結合醫院教育。
值得一提的是，龍湖建工九里熙宸地處雙重低密規劃區域，“一河五湖六公園”，區域綠化率達到50%，非常生態宜居。
02
越卷的地方，越容易出優品
今年9月份開盤後，龍湖建工九里熙宸截至目前銷量已超18億，先幫大家劃個重點—
幾個關鍵價值點。
一是稀缺洋房社區。
近年來，北京土地供應整體容積率偏高，相對優質的低密地塊，又往往地段偏遠。就人居角度而言，土地永遠是最稀缺的資源。洋房卻被迫剝離新房市場，越來越稀缺可貴。
不做高低配，沒有東西向，保證每一個樓棟的採光、通風、觀景公平，也是開發商利潤向購房者居住舒適度的讓渡。
二是王炸級戶型。
除了270°轉角飄窗設計，南向三面寬經典產品各有細節亮點。
重點要提的是，120㎡三居的南向6.9米×側邊4.85米全景飄窗大客廳，得房率高達89%。
買房子不能光看圖，真實的空間感受只有在樣板間裡才能get到。
該戶型龍湖建工九里熙宸有同比例樣板間展示，建議大家親自到售樓處實地體驗，120㎡如何做出200㎡豪宅的空間感。
03
學會做時間的朋友
園林和物業，一直是龍湖在業內公認的強項。
龍湖建工九里熙宸樓棟錯落排布，前低後高，臺地園林，本身就達到別墅級居住體驗，還設計了兩軸兩環景觀帶—
約150m精奢禮儀歸家軸和約200m尋山花園度假軸，疊層式景緻；約700m健康活力環和約600m花園歸家環。
春夏秋冬主題的四大林谷花園，甄選四季不同植物，移步換景，還有疊級水景設計。
而好的物業，不僅直接關係到入住後的居住品質和舒適度，對於進入存量房市場後的保值增值也影響深遠。
就北京樓市而言，龍湖的二手房項目基本都比同區域的項目高15%以上。
最後值得一提的是，在當下的房地產市場環境下，開發商的實力和口碑，越來越成爲購房者關注的重要側面。
龍湖建工九里熙宸由建工集團和龍湖聯合開發。一個是國內資金實力最強的國企，一個是國內專業性和財務穩健性雙一流的優秀民企代表。
過往經驗也告訴我們，越是大型企業開發的社區，穿越週期的能力也越強。
總結來說，集齊城六區臨鐵地段優勢，低密精裝洋房產品優勢，龍湖物業品牌優勢後，龍湖建工九里熙宸是當下北京新房市場剛需剛改客羣的優選。
臨近年底，龍湖建工九里熙宸發起銷售衝刺計劃。目前推出年終特惠房源，399萬/套起，買房還送五年物業費。
房源不多，時間也有限，1月1日起龍湖建工九里熙宸將即刻漲價1500元/㎡，感興趣的可以4001-666-163轉11685詳詢售樓處~
互動時刻：
2022年最後一個月打算買房嗎？對於明年樓市走向怎麼看？歡迎在評論區留言討論~
Steam紳夜怪談《深甜之戒》操度鬼怪膽大還不夠 女鬼為了男優爬回電視裡
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圖／Infidelisoft
鬼怪主題紳士遊戲《深甜之戒》（暫譯，The Sweetest Ring）近日在 Steam 上發售，愛上女鬼的你，結果被電視螢幕另一端的男優 NTR？
《深甜之戒》由 Infidelisoft 包辦開發與發行，爲一款簡短的線性紳士向視覺小說。身爲電影迷的主角，剛剛存錢購買最新的 3D 家庭劇院系統。結果電視一打開，一個女幽靈從螢幕裡爬出。
TOYOTA冠名贊助《毛毛總動員》 邀請民眾攜毛孩一同參加寵物嘉年華
本以爲是 3D 特效，後來發現是個貨真價實的女鬼。然而俗話說的好，只要膽子大，女鬼放產假。主角鼓起了好大的膽子，也鼓起了好大的棒子，跟女鬼談起了人鬼之戀。
隨着女鬼逐漸瞭解人類的身體，她察覺到人類世界的成人影片演員，好像有着更「棒」的東西，於是移情別戀爬回電視裡，去尋找那些巨大的存在。
圖／Infidelisoft
《深甜之戒》現已登陸 Steam，僅支援英文字幕。遊戲內玩梗不少紳士影片場景，像是黑色沙發、五男一女等。
比蠟人妮還蠟！珍妮佛勞倫斯「臉超繃超不自然」全被拍 照片曝光網嚇壞：以為是假人
hololive兔田佩克拉挑戰《艾爾登法環》大量指示廚出沒 族長開飆：超不爽
hololive兔田佩克拉挑戰《艾爾登法環》大量指示廚出沒 族長開飆：超不爽
圖／Pekora Ch. 兎田ぺこら YouTube
hololive 兔田佩克拉近期決定重拾《艾爾登法環》，逐一擊破惡兆妖鬼、接肢、滿月女王等 Boss，吸引大批野兔見證族長一步步成爲艾爾登之王的過程。
不過在佩克拉前兩日的雜談直播中，提到遊玩《艾爾登法環》遇到打王卡關時，有許多野兔會用「指示」口氣給予建言，讓她心裡很不是滋味，直呼「超不爽！！！」
圖／Pekora Ch. 兎田ぺこら YouTube
中指研究院：房地产代建政策不断下沉，长三角、粤港澳城市群机遇最多
佩克拉回憶起當時的狀況，打關時還在用自己的想法嘗試看看，就收到了像是「那邊不該這樣吧？」、「先打雜魚啦」、「先去 OOO 啦」這樣的留言，如果是白色留言就算了，但卻是有加入會員、眼熟的觀衆，甚至還有常發 SC（Super Chat，超級留言）的人，這讓佩克拉忍不住在內心裡暗罵了可惡，「不爽！超不爽！！！」
圖／Pekora Ch. 兎田ぺこら YouTube
2024北美四大雲端服務業者對高階 AI 伺服器需求將逾六成
佩克拉進一步表示，平常的話是不會感到不爽，「但是《艾爾登法環》的王真的讓我超不爽，就想找人來怪～（氣氣氣）」但還是很感謝大家提供的建議。
↓ 網友烤肉精華
《星之卡比》也能瑟瑟！？日美術師創作紳士版卡牌 太牙敗遭HAL研究所擋下
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圖 / 網路翻攝
由任天堂打造的《星之卡比》系列一直以來都主打着闔家同樂的可愛風格，但一位日本粉絲卻在最近創作出了一套讓系列角色「川崎廚師」，穿上了性感迷你比基尼的成人版歌牌。
圖 / 網路翻攝
可想而知，這套風格詭異的色色卡牌遊戲立刻就吸引到了《星之卡比》系列版權擁有方 HAL 研究所的注意，並出手終止了這套實體卡牌遊戲的發行計劃。
圖 / 內田春@KWSKkaruta
Toyota Alphard雙生車於對岸「加冠」！全新世代Crown Vellfire同步登場
據報導，這套「川崎廚師的迷你比基尼歌牌」是一套由粉絲自制的實體卡牌，而卡圖則是啓發自一系列《星之卡比》角色川崎廚師穿上迷你比基尼的迷因。
這套歌牌由一位名爲內田春的美術師創作，並放上了日本獨立創作者線上市集 Booth.pm 販售，這套商品被 HAL 研究所注意到，並向製作者發出警告之前就已經全數售罄。即使如此，這套歌牌目前已經正式從 Booth 網站全面下架，並不會以數位的形式再版。
「『公告』我們收到了來自 HAL 研究所公司的通知，表示他們將會插手撤銷川崎廚師迷你比基尼歌牌的發售（實體以及下載版本），所以我們將會停止販售這套商品！感謝各位的支持。對於爲 HAL 研究所造成的不便我們願意致歉！」
這套歌牌在 Booth 網站上的頁面已經正式關閉，只留下了一張大頭照以及橫幅美術圖。而在下架之後，粉絲們依然能夠在官方推特帳戶上找到一系列來自這套歌牌的美術圖，可以確定的是，絕大部分的卡圖都相當兒童不宜。
圖 / 內田春@KWSKkaruta
由於實體版本在產品全面下架之前就已經火速售罄，不少玩家依然有可能實際拿到這套令人匪夷所思的歌牌收藏。
參考資料：Kotaku
打造永續居住環境 信義房屋不動產株式會社綠化街道、回收瓶蓋、捐款震災
2024 年 4 月 1 日
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打造永續居住環境 信義房屋不動產株式會社綠化街道、回收瓶蓋、捐款震災
信義房屋不動產株式會社社長王茂桑(右)代表致贈救助金，由石川縣東京事務所所長中谷安孝(左)代表接受。 圖／信義房屋提供
信義房屋不動產株式會社在日本發展邁入第15年，深耕在地，自2021年起就陸續參與街道綠化、響應兒童之家活動、瓶蓋回收運動，今年更捐贈500萬日圓給石川縣，作爲能登半島地震災害救助金，希望打造永續的幸福居住環境。
First Kiss~
信義房屋不動產株式會社社長王茂桑表示，信義企業集團對於客戶、鄰里、社會等利害關係人，秉持着「先義後利、以人爲本、正向思考」與「該做的事、說到做到」精神，透過創新服務與推廣企業倫理價值，成爲社區美好生活的促進者，建立共好、共生、共創的社會。
因此，信義房屋不動產株式會社延續集團精神共創美好社會，於2016年熊本地震時捐贈100萬日圓與熊本縣政府，並發動公司同仁自由樂捐，以實際行動支援賑災，自2021年1月起，與附近社區居民共同打造安心、安全的生活環境，加入「兒童110之家」協力成員，提供六本木店作爲庇護場所，同年起更每年固定捐款給日本紅十字會兒童之家，在每年定期的活動期間，來店諮詢一件即捐款200日圓。
不僅投入社會共融面向，也關心環境議題，自2021年5月起加入瓶蓋回收運動，於店內設置回收桶提供附近居民使用，回收之瓶蓋送至ecocap推進協會，至於回收金額全數捐贈於醫療支援、身障/高齡者支援、環境保護之用。截至2023年10月，累計回收數量27,477個，累計減少二氧化碳排放量201.28公斤。
Fate x 月姬本子合集
因爲日本的垃圾分類與資源回收規定嚴格，而六本木店內設置了瓶蓋回收桶提供附近居民使用，不僅落實環保，也讓附近居民更加方便，許多居民表示在店內設置回收桶幫了很大的忙，還有人從澀谷帶着瓶蓋到六本木店回收，都令同仁十分感動，也拉近與居民的距離。
信義房屋不動產株式會社六本木店自2021年7月起持續參與東京都主導的街道綠化活動，分店同仁們挽起衣袖，一起在社區的人行道花圃裡種下花苗、施肥或除草，並進行街道清潔工作，以實際行動照顧與愛護社區的公共空間，共同維護生活環境，附近的居民路過看到這景況都紛紛豎起大拇指表達鼓勵與感謝。
绿大老当面开呛「小英表情如地狱」 黄扬明揪蔡政府大问题
擴大社會影響力，2022年舉辦了響應SDGs目標「永續居住的城市建設」的紅十字防災講座，提高社區居民的防災意識，讓居民能爲首都圈的地震做好準備，此次能登半島震災，信義房屋不動產株式會社也不遺餘力，捐贈500萬日圓救助金並轉交給石川縣災害救助金分配委員會，支援災區居民，衷心期盼受災民衆能早日回覆震災前的生活。
信義房屋MA計畫祭百萬年薪及多元輪調吸「海漂」族入行
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张学友演唱会「收未付款简讯」疑诈骗？官方解答了
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