屋主引戰！賣房超挑客　窮人、狗、仲介勿擾

▲匿名民衆在臉書粉專分享有屋主直接在售屋網站以「窮人勿看」爲標題售屋（圖／翻攝自Facebook／買房知識家A你的Q）

記者張雅雲／高雄報導

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屋主賣房方式百百款，不過這麼嗆的，真的不多。匿名民衆在臉書粉專分享有屋主直接在售屋網站以「窮人勿看」爲標題售屋，內文並提到仲介、狗、窮人請勿聯繫，並好奇「這是反串，還是現實生活中真的有這種人？」專家指出，這就是很直接的篩選客戶，感受度較差。

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一位匿名民衆在「買房知識家A你的Q」發問，PO出一位屋主在《591房屋交易網》的銷售資訊，該物件標題就直接嗆明「窮人勿看-美麗綻4房雙車-一卡皮箱入住」爲標題售屋，原PO「很好奇這是反串……還是現實生活中真的有這種人？我有錢也不會想去買，極度不悅。」

▲該屋主目前已修改標題爲「斡旋中-美麗綻四房雙車-一卡皮箱入住」。（翻攝自《591房屋交易網》）

而銷售物件開價2800萬元，內文更直接表明，「仲介、狗、窮人請勿聯繫，請先了解自己有多少自備款，我不是你爸爸無法便宜賣你。」而該屋主目前已修改標題爲「斡旋中-美麗綻四房雙車-一卡皮箱入住」，開價也調整爲2880萬元，以及物件銷售資訊，原本的爭議內容全部刪除。

而原PO的貼文一出，就有不少網友直言「會寫這些GGYY的直接跳過免的麻煩。」、「不過2800萬元就覺得自己很高檔，只能說蠻有勇氣。」也有網友同意屋主的看法，認爲「這樣可以先過濾一堆問問哥。」、「他講的我覺得沒錯啊！沒那個能力的窮人就別來問了。浪費彼此的時間。」

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高雄市代銷公會理事長謝哲耀指出，早期聽過熱銷案、豪宅看屋前會先過濾買方財力條件，像是要看存摺存款、買家名片，針對買家資格先審覈；或是因爲銷況太好，要看屋必須先付訂金鎖戶別，以免在帶看過程，該戶遭其他代銷人員售出，萬一民衆不喜歡，看屋後再退訂。

不過現在這些做法，都已經絕跡，謝哲耀指出，現在過濾買家比較委婉，也不會嗆明「仲介、狗、窮人請勿聯繫」，過度直接買方感受度較差。

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現在多建議已購客、VIP客人介紹親友或揪團購屋，不但新買家本身購屋意願高，又能過濾過路客只是問問的情形，也能達到篩選客戶效果，一舉兩得。

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打通房貸“商轉公”堵點

今年以來，全國已有30多個城市開始推行房貸“商轉公”政策，爲購房者帶來實實在在的政策紅利。

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“商轉公”政策出臺後，符合相關條件的借款人，可將原本高利率、高壓力的商業貸款轉爲低利率、低壓力的住房公積金貸款，減輕了還款壓力。同時，由於住房公積金貸款的特殊性，借款人的每月還款金額會更加穩定，避免了商業貸款可能出現的利率波動帶來的風險。

不過，在不少城市，申請“商轉公”仍有很多限制條件，需要各方協同打通堵點，確保政策更好地服務於市民，促進房地產市場平穩健康發展。

房貸“商轉公”需要更爲明確的政策指引。儘管一些城市已經啓動了相關政策，但執行中仍存在一定差異，借款人在實際操作中仍感不便。爲更好引導市場，需要制定更爲權威、明確的政策指引，以規範各地的實施步驟和要求，確保人民羣衆能夠方便明瞭地享受政策紅利。

加強信息透明度勢在必行。一些人在選擇“商轉公”時，常常會面臨信息不透明的問題，包括利率、貸款期限等方面的不確定性。因此，需建立全面、透明的信息披露機制，讓貸款人更清晰地瞭解“商轉公”的各項政策和條件。

需要注意的是，隨着“商轉公”政策的推行，市場上涌出一些不規範的中介機構，帶來潛在風險。因此，要健全完善監管機制，對涉及“商轉公”的機構加強監管，確保羣衆權益不受侵害，維護市場持續穩健運行。

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推動“商轉公”政策見效，金融機構也應提高服務水平。銀行等金融機構應增強服務意識，合理利用技術手段，優化審批流程，爲有“商轉公”需求的借款人提供高效優質的服務。

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小宅當道投資術　大咖代銷揭「最具潛力」坪數區間

▲小宅當道，但絕對不是越小越好，究竟怎麼買最賺？（示意圖／ET資料照）

記者項瀚／綜合報導

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小宅當道，但絕不是越小越好，究竟怎麼買最賺？代銷大咖業者表示，以後最好的房子一定是25~28坪的2+1房，其次纔是20~22坪的2房。專家也認同此說法，指25~28坪未來轉手流通性較佳，房價也相對更有潛力。

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海悅國際總經理王俊傑表示，人口結構與社會觀念在改變，2+1房、2房是趨勢，「曾有業主問我，現在大家都在做2房，爲何我們還要跟着做？」王直言：「一定比較好賣，現在剛性需求的生活型態就是這樣，年輕人誰還想跟爸媽、公婆住？」

王俊傑強調，產品的市場定位，要從人口與收入去分析，「以後最好的房子一定是25~28坪的2+1房，建議不管走到哪，就挑這種坪數買，最保值也最會漲，若預算有限，取而代之的就是20~22坪的2房。」

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▲何世昌表示，近年薪水有感跟不上房價，推案坪數也在縮小 。（示意圖／記者張雅雲攝）

馨傳不動產智庫執行長何世昌相當認同王總的看法，更稱「代銷講了真話，值得按一個贊。」何世昌表示，近年薪水有感跟不上房價，推案坪數也在縮小，但以年輕人自住的角度來看，20~22坪的2房，只要生1個小孩，就會面臨空間不夠，不得不換屋的問題。

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何世昌說，其實20~22坪的2房，空間利用就是過去的1+1房，而25~28坪的2+1房則是過去的正2房，未來轉手流通性較佳，甚至價格表現都會比較出色，「而這兩種坪數在第一手交易時，單價不會差距太大，建議若總價尚可負擔，即便目前還沒小孩，甚至是置產導向，還是優先購入25~28坪的2+1房。」

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國產署標出7宗地上權　三地集團狠砸15.8億奪3案

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▲臺南的平實重劃區土地，三地開發地產以總價11億元得標，爲本次單筆土地標售最高總價。（圖／記者張雅雲攝）

記者張雅雲、賴志昶／綜合報導

房價高漲，地上權產品熱度持續升高。國有財產署30日舉行設定地上權招標，14宗共標脫7宗，標脫率5成。本次三地集團得標南部3宗土地，其中臺南的平實重劃區土地，以總價約11.4億元得標，爲本次單筆土地標售最高總價，成此次地上權開標大贏家。

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▲國產署招標設定地上權結果。（ETtoday製表）

30日國產署第3批招標設定地上權開標，共14宗土地，北、南區分別標脫3宗、4宗，中部則全數流標，合計7宗，總投標數也是7封，決標權利金約27.97億元，溢價率在0.01~13.33%間。

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▲麗寶集團旗下名軒開發以4億7770萬元標下愛國東路、羅斯福路一段交叉口三角窗土地。（翻攝自國產署網站）

麗寶集團再度出手獵地，共得標2筆，旗下的名軒開發以4億7770萬元標下愛國東路、羅斯福路一段交叉口三角窗土地，換算單價達390萬元，爲本次標售單價最高的地上權土地。

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另一筆新生南路一段103巷內地上權土地，由麗寶集團旗下的建義建設以1億7980萬元標下，單價約123萬元。

麗寶集團表示，此2案皆位於北市蛋黃區，預計未來會規劃投資興建住宅案，不過由於目前仍剛取得，仍待後續市況，再進行推案，目前未有詳細建案規劃。

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▲本次標售的南市東區平實營區地上權土地，由三地以11.4億元得標。（翻攝自國產署網站）

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而南部由三地集團董事長鍾嘉村以個人名義以及三地開發地產共得標3宗土地，分別位於安平區漁光段及屏東市瑞華街以及南市東區平實營區，總標租金額達15億8389萬元，成爲本次地上權大贏家。

其中最受業界矚目的平實營區地上權土地，得標金額爲11億4230萬元7760元，溢價0.08%，換算每坪地價約59.3萬元，爲本次單筆土地標售最高總價。

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三地集團執行長鍾育霖透露，目前三地在平實營區推出的地上權首購大樓案「艾美新時代」，根據實登，成交均價31.9萬元，目前實登262戶，銷售已近9成，買氣相當熱絡。此次入手地上權土地，將規劃「艾美新時代」2期，開價與1期相同爲3字頭。

鍾育霖說：「安平區漁光段一樣將推臺南年輕小資族買得起的首購大樓，房價將落在2字頭。」至於屏東案目前則尚未規劃。

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富住通商用不動產研展部許值瑋分析，精華區土地炙手可熱，而素地有限，本次地上權標售多爲地上權常客，從每宗土地僅1封投標封來看，建商標地仍趨保守，不過標脫率有5成，顯示只要地點漂亮還是可吸引自用的業者、或大型建商進場。

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40+女人顯年輕的穿搭秘訣，學會這三個減齡技巧，讓你越看越美

穿衣打扮對女性外形的影響效果不可謂不高，畢竟普通人的個人條件並不是特別出色，只有學會利用技巧進行修飾，才能成功的塑造出更優雅得體的外表。以下介紹了三個頗具減齡效果的技巧，好學不難，可以比較簡單快捷的弱化年齡感。

一、淺色服裝耐用不過時

到了秋天之後，大部分女性都會入手一些基礎色服裝，但百搭並不意味着能夠塑造出減齡感，畢竟深色蘊含的沉悶，是無法讓人忽視的。

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淺色最有優勢的一點就是輕盈感很充沛，可以在視覺上擺脫秋季醞釀出的蕭瑟感，同樣也能潤飾外形狀態，顯得人氣色更紅潤有光澤。

最得女性信賴的色調，當然首選白色，獨具極致的清透光亮感，可以很好的達到提升精氣神的感覺，增添外表上的活力感。

一年四季之中，白色的存在感或許不是很強，但卻是十分不可或缺的，同時與任何服裝的搭配都能呈現出協調感。像上圖這件白色外套，通過白色的清爽感，可以完美演繹出精緻小巧的外觀，配喇叭褲，顯高也顯利落。

喜歡給穿搭塑造出新鮮感的女性，並不會總是採取千篇一律的色調，她們反而會恰當的調整色調的應用，擺脫大衆感。

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都知道綠色擁有着出衆的清新氣息，但也要講飽和度下調，才能完美地表現出這種氛圍感。例如圖中這件淺綠色襯衫，兼顧了柔和與幹練的特質，很襯氣質。

色調的採用與在造型中的佔比，都會影響呈現出的視覺效果，因此提高淺色的比例，也可以將輕盈靈動感展現的更淋漓盡致。

像上圖這身衛衣配闊腿褲的穿搭中，可以看出，白色佔據了穿搭的大面積，棕色只是作爲陪襯裝飾，借鑑的調高了視覺上的層次感。

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二、長裙攜帶更多的輕快優雅感

愛美的女人往往都比較喜歡穿長裙，不只是爲了它藏肉顯瘦的出彩效果，也因爲裙子自帶的優雅感，可以幫助她們呈現出更年輕靚麗的外形。

圖中這條半身裙採用的就是豎條紋設計，可以藉助條紋縱向上的延伸感，在視覺上顯得身段更苗條。而與同樣設計的襯衫搭配在一起，會發揮出更多的整體感，表達出更統一的造型風采。

裙裝本身攜帶的風格偏於女性化，因此不少中年女人也會考慮構造類似的穿搭風格，比方說利用小香開衫配順色系半身裙的話，就能構造出更出色的優雅氛圍。

當然裙子的搭配方式並不是雷同的，可以利用很多其他種單品，與之融合出風格更多樣化的穿搭效果，提高自身的辨識感。

圖中這位博主就搭配了兩種風格不相似的服裝，白色西服與絲綢連衣裙，前者可以通過修飾肩部線條，樹立起更足的氣場，裙子則可以展現出更爲溫柔的氣息，不經意的疊加出更豐富的視覺風格，看起來又美又颯。

三、V領上裝優化氣質

在氣溫不算低的秋季，適當的露膚度還是可以塑造的，很多中年女人也喜歡採用V領服裝，修飾出更優美的頸線。

脖頸線條對於氣質的塑造是立竿見影的，如果本身脖子長度比較短的話，穿衣就容易顯得侷促，因此不妨選擇圖中這種V領設計的上裝，可以使頸線擁有向下延伸的感覺。

V領上裝的款式並不單一，而最受女性青睞的，絕對要包括針織開衫，既能隨意單穿，展現出更精緻優美的上身線條，同時也能與其他上裝進行疊穿組合，彰顯出更優秀的層次感與性價比。

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「多爾袞行宮」出售！四合院開價8億元：房內可以看到故宮

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▲網路傳出「多爾袞行宮」出售的消息。（圖／翻攝麗茲行Kezia豪宅小紅書）

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記者鄒鎮宇／綜合報導

北京一座四合院以「多爾袞行宮出售」爲題PO網，瞬間讓出售消息引起市場關注。據悉，該四合院曾經是清代親王多爾袞行宮的一部分，報價1.8億元人民幣（約8億元新臺幣）。

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綜合陸媒報導，一位名爲「麗茲行Kezia豪宅匯」的用戶在社羣媒體平臺小紅書上，以「多爾袞行宮出售」爲題發文；內文提及，這套四合院位於北京二環內東華門東側300公尺，距離南池子大街主路80公尺，建築面積爲637平方公尺，佔地面積爲530平方公尺。

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此四合院內爲一獨棟房屋，周邊沒有高建築遮擋，在房內可以看到故宮。此外，這是內城少數有瓦斯和地板暖氣的房屋，門口和院內能停6、7輛車，房屋的周邊也沒有老舊房子。

▲屋主聲稱，可以在房內看到故宮。（圖／翻攝麗茲行Kezia豪宅小紅書）

該用戶更新房屋照片表示，由於屋主多年閒置，房屋外部整體的裝修風格較爲老舊，圖片也側重對房屋景觀視野的展示，「室內裝潢太老了，拍不好」。

報導指出，這套四合院銷售的消息早在2022年6月就開始流傳，當時報價也是1.8億元人民幣。另外，發佈出售資訊的麗茲行，是一家專注於公寓、獨棟別墅、海外豪宅、四合院、海外房產置業等高端資產的中介服務平臺，但在麗茲行的官網上，並未查詢到該套四合院的出售資料。

許多網友看完紛紛留言，「有足夠的錢，我一定會買下來，再過幾年二億賣出」、「改造後不倫不類的，有錢的看不上，沒錢的買不起」、「1.8億不貴，主要是通勤時間太長，天天上班全年無休的那種，買了也就公休住幾天，公休還是週末假日都算進去，滿打滿算15天，路上還得一天，一年只能住13天，不划算，還是給需要的人吧」。

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有品位的女人衣服很少穿花的，試試這些日系穿搭，顯瘦又大方

從一個人的穿搭之中，我們能夠得知她們對某種配色的喜好度，也可以看出她們的一個真實的品位。而那些很會穿衣的女性，她們很少打造出繚亂花哨的着裝，而是更加青睞一些簡約的日系穿搭，顯瘦效果很好。

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一、構造腰線顯身段

對於身材比較普通的人來說，她們想要迅速的讓自己的比例變好，有一種方式，那就是儘量構造出鮮明的腰部線條，讓身段看起來和諧一點。

如果選擇的是長款外套，建議大家可以優先挑選那些帶有腰帶加持的單品，這樣才能迅速的讓身材曲線標示出來。

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尤其是長度過膝的外套，一旦把它扣起來，就會顯得整個人的體型過分圓潤矮小，有了腰帶之後，打造出來的視覺畫面就完全不一樣了。

比如這件藍色的長外套，它就可以利用腰帶系起來的形式，營造一些緊實感，讓腰部看起來特別的緊緻。

除了借用帶有腰帶的長外套，營造一目瞭然的腰部曲線之外，大家也可以試着借用短外套和長褲的搭配，有着相似的效果。

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一件黑色的短外套，版型利落，樣式大方，搭配藍色牛仔長褲，清爽又大氣。

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二、根據身材短板選衣服

除了要通過營造醒目的腰線，打造出合適的身材比例之外，大家也要知道自己的身材短板在何處，才能根據這一信息來挑選服裝。

那些腿型比較粗壯的女性，她們可以嘗試上面這兩件單品，都能提供恰到好處的空間，幫助大家腿型上的堆積感得到一定程度上的削減，呈現出來的視覺畫面還是很好看的。

身材較爲圓潤的女性，她們其實不應該嘗試太多緊繃的服裝，因爲面料貼合在身材曲線之上，容易將個人的身材短板放大。

就算進入到了秋天，大家也可以嘗試一下稍微寬鬆一點的過膝半身裙，運用這類單品，營造好的氣質和耐看的體型。

一般來說，過膝類型的半身裙，只要整體裁剪是稍微寬鬆一點的，基本上能夠把大多數人腿型上的一些不足都掩蓋掉。

比如這條黑色的過膝半身裙，它更是能夠奠定一個很基礎的地位，在女性的衣櫃裡，也是比較受重視的一大單品，結合短外套和短上衣，還會顯得利落且身材修長。

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三、衣服少穿花的

而在各式各樣的單品之中，大家不要忽視自身的條件而選到那些可能看起來比較有吸引力的單品，它們的外形花哨了一些，就會顯得不那麼有質感。

中年女性可以嘗試上面這兩件襯衫，白色襯衫因爲有了荷葉邊銜接的關係，充斥着一些層次感，藍色襯衫則是清爽的代名詞，可以很好的削弱大家身上的疲憊感。

襯衫確實值得大家重視，因爲這款單品可以在各種場合之中都使用，而且在單品的結合方面，也有特別多的方案。

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白色襯衫可以搭配大地色的針織開衫，這樣打造出來的日常着裝格外的舒適自然。如果氣溫不是特別的低，大家也可以單穿一件大地色的襯衫，搭配高腰裙，很有氣質。

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過分花哨的穿衣形式，會讓大家的整體造型缺失側重點，就會顯得有一些雜亂無章，建議還是挑選一些顏色基礎的服飾最爲妥當。

可以選用黑色外套和白色襯衫的配合，而在外套的品種挑選上，其實是沒有任何要求的，大家還是要挑選一些合身的款式。

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總結：大多數的女性，都可以嘗試上面這些日系穿搭，用不花不亂的着裝，營造更好的衣品。秋天到了，趕緊用穿搭，讓自己的形象煥然一新吧~

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今夏，涼鞋的流行趨勢！

夏天的穿搭不比秋冬可以一層疊一層的製造高級感，所以夏季單品的每一件都至關重要，涼鞋作爲不輕易被注意到的細枝末節，其實是最具有美商和個性的表達，鞋子的挑選和搭配要精益求精，半點都馬虎不得。

私心裡認爲，涼鞋應該是最受女士寵愛的鞋型，可以肆無忌憚的放鬆雙腳，感受微風從腳底逐漸蔓延到全身，帶來一片清涼自在的感受；

而且涼鞋的設計和款式還非常多，幾條簡單的線條勾勒，就將不同的氣質勾勒，或是復古、或是優雅、或是精緻…..

炎熱的溫度已經霸屏了好幾天，想必未來的很長一段時間裡氣溫都會居高不下，現在正是購買涼鞋的好時機，這篇文章貓姐就來盤點一下今年流行的涼鞋，有哪些款式值得入手，希望能給大家提供一些建議，今夏，涼鞋的流行趨勢！

一、簡約人字拖

狂热BOSS,宠妻请节制！

近幾年爆火的所有涼鞋中，人字拖的出鏡率絕對是最高的，最經典的人字拖款式就是下圖這種平底夾腳的款式。純色設計，兩根鞋帶攀附在腳面上，最大限度的解放雙腳，輕鬆打造出隨性自在的感覺。

因爲這種款式的涼鞋很簡單，總是能讓人聯想到不修邊幅的穿搭，所以裝扮最好打造的精緻一些，像博主這樣搭配修身款的連衣裙，背上皮質的水桶包，就能化身優雅慵懶的時髦精。

▎厚底人字拖

隨着人字拖潮流的蔓延，人字拖的設計也在不斷地推陳出新，首先就是厚底的人字拖，經典的造型就是The Row的這雙白色「胖胖人字拖」，軟糯的鞋底寬大扁平，穿在腳上是很輕便柔軟的感覺，大大的厚底也更加修飾腳型，即使是腳寬腳肥的人羣也能輕鬆駕馭。

黑色闊腿褲+藏青色抹胸，黑色西裝褲的拘謹老派被厚底人字拖的隨性很好地中和掉，整體看起來就像是去南法度假的系列穿搭，鬆弛慵懶又不失清爽灑脫，一整個被美住了▼

厚底人字拖自帶的那種中性街頭的感覺，就特別適合混搭正式感的衣服，比如黑色襯衫配白色西裝褲，清爽利落又有種Boylish的調調，搭配一雙小皮鞋是標配，很經典的知識分子學院風穿搭，耐看是耐看，但是在夏季略顯刻板。

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不如換成一雙隨性的人字拖，顯得整個人鬆弛、舒展、不無趣，整個人散發着沉靜的治癒力量，想讓人融入到她周身散發着的輕鬆穩定的氛圍之中。

▎貓跟人字拖

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當精緻的小貓跟邂逅到舒適的人字拖鞋型，一股獨屬於女人的性感風情逐漸醞釀，貓跟人字拖結合了高跟鞋的優雅與夾腳涼鞋的舒適，既能修飾身材比例、增高顯高，又能滿足都市麗人想要穿去上班的需求，日常搭配一件白色襯衫和牛仔短褲，帶來清涼自在的時髦。

從普通到優雅的距離，往往就差在配飾上，博主特意拎了一款奶白色的軟皮包包，並在頭上點綴了一條印花絲巾，將溫柔風情的女人味悄無聲息的注入到中性風穿搭中，滿眼都是低調講究，突出穿着者迷人的個人風採▼

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小貓跟人字拖帶一點精緻色彩，所以能穿出很與衆不同的清冷文藝風格。簡單的黑色襯衫配上白色直筒半裙，女人的優雅情調被捋順放置在乾淨淡雅的色彩間和利落剋制的剪裁上，整體呈現出一種舒適得體的高級感，貼近生活溫度，是親切自然的文藝風女士。

如果鞋子選擇一雙高跟鞋，整體的風格就會偏向於職場正式，不夠柔和高雅；露出腳趾的貓跟人字拖倒是很適合，與含蓄內斂的女人味一拍即合，穿着者好像長了一張金敏喜的臉，淡然寧靜，散發着靜靜的疏離感，迷人而不自知……

二、漁夫涼鞋

隨着復古風潮的愈演愈烈，漁夫涼鞋已經成爲夏季流行鞋履中最不可缺少的一款單品，雖然這款涼鞋剛開始被人們認爲是醜醜的，但是穿好了之後它的風格還是很時髦的。

漁夫涼鞋最妙的一點就在於它直曲結合的設計，既不過分硬朗也不過分柔美，與各類無性別單品搭配契合度特別高。比如說基礎款T恤配牛仔褲，加上一雙軟皮的漁夫涼鞋，清爽簡約的小男孩風，有着道不盡的夏日鹽系風時髦▼

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如果是穿一身白色，選擇銀色的漁夫涼鞋從色彩適配度上更高，淡雅平和的色系，永遠治癒人心，銀色鞋子泛着清冷的光澤，與夏日的清涼美意配合得相得益彰，讓穿搭即使只有單調的一個顏色，也有別開生面的層次講究。

日常出門可以隨手拎一個棕色的藤編包，輕鬆隨意之餘，還有慵懶優雅隨時相伴，如此有品位的穿搭，怎麼看都看不膩。

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今年還有很多品牌做了透明質地的彩色漁夫涼鞋，雖然說環保的理念很值得推崇，但彩色的透明涼鞋駕馭得不好顯得特別廉價，不如選擇啞光軟皮基礎色款式，與什麼衣服的適配度都特別高。

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日雜示範的這套穿搭：一襲火紅色的棉麻套裝，成熟典雅的風韻，藏着成熟女性追求浪漫文藝的少女心。

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越是這樣鮮豔的色調，越需要溫柔的米棕色的漁夫鞋來降解浮誇，將大氣優雅與精緻美豔的分寸調和得恰到好處▼

三、穆勒拖鞋

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夏日的終極浪漫，獨屬於穆勒拖鞋，將普通涼鞋的後跟拿掉，變成露腳趾的一腳蹬設計，鞋子清涼的風格瞬間發生逆轉，由端莊正式變爲隨性慵懶，帶一點點漫不經心的高級，足夠登得上大雅之堂▼

法國女人在夏季獨寵這樣的涼鞋，一襲波點吊帶連衣裙，順滑的線條包裹着女性曼妙的曲線，一股說不清道不明的朦朧與嫵媚飄散而來，顫顫巍巍的蕩領將胸部線條襯托得極爲迷人，就連舉手投足間都透着迷人的風情萬種。

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這樣具有女人味的裙子，腳下穿一雙黑色的穆勒涼鞋是最優解，既能放鬆女人身體、強調出慵懶隨意的氣氛，又能中和掉吊帶裙過於性感的氣質，顯得整個人不做作；穆勒鞋的存在令人感到女人不是在刻意的表現自己，而是很自然地流露出性感的風韻，高級感油然而生，看得人慾罷不能。

出門上班時，穿穆勒涼鞋也要比一般的高跟鞋更舒服，一身卡其色西裝套裝，幹練得體的剪裁與淡漠沉穩的色調交織出都市女性的沉靜睿智與灑脫與大氣。

背上一款米色的藤編包再穿雙黑色的涼拖，在簡約利落的穿搭中增添些慵懶氣質，打破腦海中對於上班族穿衣單調的刻板印象，這樣既剋制又充滿鬆弛女人味的穿搭真的很迷人▼

希望這篇文章可以爲大家帶來一些穿搭啓示，那我們下期再見啦。

文：小藝

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囤房稅2.0「影響百萬戶」　5大QA一次看

▲囤房稅2.0來了！囤房稅真能抑制房價、打炒房嗎？（示意圖／CTWANT提供）

圖文／CTWANT

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俗稱的「囤房稅2.0」是就房屋所有人之住家用房屋採全國歸戶，針對持有多戶且未作有效使用者，課以較高稅率。財政部期盼最快明年7月上路，未來房屋稅將改採全國歸戶，多數非自住持有者稅率調高爲2%至4.8%，將影響96.8萬戶至135.8萬戶；財政部估計有望增加稅收約新臺幣45.7億元至55.7億元。《CTWANT》爲此也彙整5大QA一次看。

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1.囤房稅2.0方案爲何？何時上路？

若按照現行「房屋稅條例」規定，所謂的「囤房稅」就是自用與非自用2種住家用房屋，自用房屋稅率1.2%，其中本人、配偶、未成年子女有3戶限制。而非自用房屋稅率爲1.5%至3.6%，由各縣市制定差別稅率。

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「囤房稅2.0」則將自用住宅稅率維持在1.2%，一定金額以下的單一自住稅率將調整至1%；非自用住宅的稅率則從1.5%至3.6%調升至2%至4.8%之間，但特定房屋除外，包含符合一定條件的出租、繼承、建商餘屋。而本人與配偶、未成年子女，自住房屋稅一樣以3戶爲限。另授權由各縣市政府自訂囤房稅率，預計民國113年（2024年）7月1日開始實施新制，114年（2025年）5月開徵。

此外，若想要適用自住房屋稅率，除現行規定需實際居住等，修法後，將新增本人、配偶或直系親屬「辦完戶籍登記」這一必要條件。

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2.囤房稅2.0影響範圍爲何？哪些人會被囤房稅2.0課徵？

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財政部預估，調降全國單一自住房屋稅率，受影響房屋數約310萬戶。其餘調整非自住房屋稅率等修正部分，預估受影響房屋數約96.8萬戶至135.8萬戶。粗略估算下來，單一自住平均每戶省稅逾700元，囤房等非自住房屋每戶平均增加稅額4300元至5000元不等。

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至於會被課徵囤房稅2.0的族羣則包括：持有長期庫存的建商、持有多戶房產並出租的房東、非自住供旁系親屬使用。

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3.囤房稅2.0上路後房東會被加稅？繼承共有、建商餘屋怎課徵？

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出租且誠實報稅，租金所得達一定標準的房東，稅率將從現行的1.5%至3.6%，降低至1.5%至2.4%。繼承取得共有住家房屋，稅率將從現行的1.5%至3.6%，降低到1.5%至2.4%。建商待銷售住家房屋，持有2年以內的部分，稅率由1.5%至3.6%，調整到2%至3.6%。不過，若建商餘屋持有逾2年，稅率將落在2%至4.8%。

4.房屋稅持有戶數如何計算？

房屋稅在新制上路後以每年2月最後一天爲納稅義務基準日。同時，房屋稅維持每年5月1日起至5月31日止徵收。房屋使用情形若有變更，納稅義務人應於每期房屋稅開徵40天、即當年3月22日前，向當地主管稽徵機關申報。

5.切割小坪數、信託房屋可規避囤房稅2.0？

現行住家房屋現值在新臺幣10萬元以下免徵房屋稅，因此爲避免有人動腦筋想增編門牌號碼，把房屋分割爲小坪數、拉低現值避稅，未來免稅適用對象，將以自然人持有「全國3戶爲限」，並排除法人等非自然人適用。

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此外，房屋所有人是未成年子女、高齡長輩時，爲避免房屋遭挪用，信託可約定不動產在特定條件下才能處分，或是到達指定年齡後，由銀行將不動產返還受益人。另爲防杜多屋族利用信託方式，降低自己的房屋歸戶數量以規避較高稅率，修法後持有戶數計算將歸在委託人，而不是受託人。但若是「他益信託」，也就是信託的委託人、受益人不是同一人，當受益人已確定並享有所有信託利益，這類信託房屋就要在歸戶時併入受益人戶數計算。

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40歲姐姐親身示範：不穿豔色、不穿中年裝，人到中年都沒有阿姨味

當年齡來到40歲，身邊很多姐姐們都開始焦慮了，不管是新增的一根白髮還是偷偷爬上額頭的一縷皺紋，都會讓她們暗自神傷多半天，可以說“變老”是女人最不願意去面對的話題。

看到很多中年姐妹瘋狂地購入昂貴的化妝品、狂買各種漂亮的衣服、或者把頭髮燙個卷染個色，目的也很單純就是千方百計想要把青春留住，讓自己看上去年輕一些，不過這種急功近利的心理可能會導致自己在打扮自己的時候失去章法，應該放平心態纔對。

在這方面我倒是覺得日雜中的中年女性總是以優雅從容的姿態示人，從穿搭、髮型等多個方面穿出自己的味道，是不錯的“時尚榜樣”，本期咱們就來總結一下她們的穿搭經。

一、不穿豔色，拿捏簡約

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①黑白灰等基礎色是日常

喜歡日雜的穿搭，是因爲她的簡約基礎不做作，在日雜穿搭中鮮有大紅大紫的造型來薄眼球，更多的是溫婉如玉的基礎色穿出人物的原有氣質，每一個人都是氣質鮮活、造型生動，是典型的“人穿衣”的效果；

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白襯衫+小黑褲，脖頸間雲淡風輕地系一條印花飄帶，就把成熟女人的優雅知性展現得淋漓極致▼

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米色的針織短袖勾勒出性感的上身曲線，盡顯成熟女人的韻味，下面搭配淡淡的灰色西裝褲，這樣輕盈利落的穿搭是很多姐妹都想要模仿的夏日造型；其中讓人記憶深刻的點有微卷髮型、腰間繫的衣服、絨麪包包等，基礎色的穿搭穿出了與衆不同的feel，這是日雜的精髓所在，令人咋舌▼

②彩色選低飽和度

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當然日雜也不會完全拒絕彩色，低飽和度的彩色系是日系習慣使用的，顏色淡淡的沒有攻擊性，給人以溫柔優雅的氣質；

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就像這條淡淡的水藍色百褶半身裙，柔軟無骨清爽又減齡，配無袖上衣、米黃色高跟鞋，美不勝收▼

我發現，這種淡淡的低飽和度的顏色與基礎色配合，演繹出來的清新減齡氛圍非常適合中年女性，可以說在氣質、減齡兩個方面完美達到了平衡；

象牙白的西裝馬甲，寬鬆的廓形帶來都市女性特立獨行的氣質，簡約利落的安剪裁讓人眼前一亮，下裝配檸檬黃的中筒褲子，猶如雨後的空氣清新撲鼻然人心曠神怡。

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淡淡的藍色襯衫+藏藍色西裝褲+小白鞋，是文藝女生的模樣▼

二、不穿中年裝，衣服有細節感

靜下心來翻翻日雜，其實會發現中年女性在單品選擇中也有着玄機：“不穿中年裝、衣服有細節感”就是其中一個手段，意思很明確，即衣服穿搭有一定的小細節設計，不會枯燥無味盡顯中年阿姨感；

比如白T恤搭配的這條“束腿褲”，就比普通褲子更顯青春活力▼

“衣服由細節感”是我對很多日雜中年穿搭的總結，帶來減齡的同時也別有一番韻味。

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比如這條波點長裙復古優雅，搭配的是一件短袖T恤，需要提醒的是這條短袖的袖口細節：長短適中形成“飛袖”的感覺，就甩開普通短袖幾條街▼

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有時候哪怕是配飾的細節上，也會點亮整個造型。穿黑色的工裝襯衫、黑色直筒長裙，整體氣質酷酷的很有氣場但是略顯暗淡，甚至還有點老氣橫秋；所以一條亮晶晶的銀色腰帶就橫貫腰部，讓造型靈動活潑亮點凸顯，將目光集中在腰肢，盡顯曼妙的身姿▼

遠雄卡位北士科　高層砸12.8億佈局軟橋段住宅用地
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▲北投北士科重劃區軟橋段12地號土地，近期由齊興建設買下。（圖／記者賴志昶攝）

記者賴志昶／臺北報導

北士科爲近期建商推案重鎮，近期吸引上市建商相繼進駐。臺北地政雲揭露，北投區軟橋段12地號土地近期以近12.8億元成交，換算單價達235萬元。經查，買家爲遠雄集團相關人士。信義房屋房仲認爲，此案未來推案單價達110~120萬元。

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根據臺北地政雲，該土地爲住宅區總坪數達544.59坪，6月時以總價12億7979萬元成交，換算土地單價爲235萬元整。

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經查地籍謄本，該案買家爲齊興建設，負責人則是許自強。遠雄建設發言人蕭君如表示，該案爲集團私人控股公司的轉投資案，目前尚未有詳細的推案規劃。

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另查，同地段鄰居包含10、11地號，都是同一品牌建商拿下。其中10地號土地坪數共348.79坪，所有人爲力麗企業，根據臺北地政雲，爲2021年9月取得，總價達8億8500萬元，每坪單價達253.73萬元。

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至於11地號共約412坪，所有人爲同爲力麗集團旗下的力銘建設，在臺北地政雲上共分10筆交易，總價高達10億3711萬元，爲2021年6月成交，成交單價約252萬元。

▼北投區軟橋段近期交易。（表／ETtoday彙整）

信義房屋士林中正店副店長徐偉哲指出，軟橋段吸引不少品牌建商進駐，周邊土地單價約250萬元上下，此次遠雄相關人士能以235萬元整成交，該土地坪數廣大，土地分區又爲住三之二，建蔽率可達400%，且正面承德路，土地價值頗高，因此對開發商而言是筆頗划算交易。

徐偉哲分析，遠雄過去在文林北路上僅有指標豪宅案「遠雄御之邸」，屋齡已達10年，但該社區較遠離北士科，此次進場土地位處重劃區內，爲遠雄首次進軍北士科，但位置較偏南，但未來若搭上週邊品牌效益，推案有機會單價上看110~120萬元。

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▲許多與Booking.com合作的飯店業者接連到臉書社團抱怨，他們已好幾個月沒收到這家訂房網該付給他們的款項。（圖／達志／美聯社）

圖文／CTWANT

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很多人旅遊訂飯店，會選擇用知名訂房網Booking.com，該公司今年第二季獲利年增51％，卻被不少旅宿業者控訴，積欠款項好幾個月，有業者的戶頭還只剩3美元（約新臺幣96元）。對此，Booking也做出迴應。

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據《衛報》報導，Booking.com連續幾個月，害全球許多飯店業者損失數千美元，這在泰國、印尼和歐洲的飯店很常見，隨着謠言擴散，他們也在臉書上發表不滿。如果民衆在Booking.com上訂飯店，選擇預先付款，那網站會先扣除佣金，之後再把錢轉給業者，不過從7月以來，就有很多合作伙伴抱怨，錢被積欠了數個月。

泰國帕岸島（Koh Phangan）一間美國籍旅館業者因菲爾德（Loren Infeld），在當地經營20年，他從4月中就沒收到錢。因菲爾德說，款項被延遲，他半年都沒拿到錢，被欠了12.5萬泰銖（約新臺幣11萬元）。

據瞭解，因菲爾德的飯店是租來的，所以當Booking.com沒給錢，他就要自掏腰包付租金和其他雜費，最後他的戶頭只剩3美元（約新臺幣96元），飯店還因爲付不出租金，被房東收回了，現在陷入破產危機，而他根本無法聯繫上Booking.com。

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一名澳洲業者史丹莉（Emily Stanley）在峇釐島開別墅，她透過臉書找到Booking.com一名財務高層，最後拿回自3月以來被欠的1.1萬澳幣（約新臺幣22.8萬元）。史丹莉說，起初她嘗試了一切，打電話、發電子郵件但都沒有結果，直到找到了高層，回覆完第2天錢就進到她戶頭，這半年她壓力超大，也流了很多淚。

對此，Booking.com發言人表示，他們會用最好的方式，支持每一個合作伙伴，也能理解業者因爲技術問題受到的影響，大多數夥伴的問題已得到處理。不過，這回答讓因菲爾德不滿，因爲他覺得給錢遠遠不夠 希望他們能給飯店業者利息，還要免除所有佣金。史丹莉也指出，她不會再用Booking.com。

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這樣搭配百褶裙和小背心，讓你瞬間逆齡煥發！

百褶裙，一種充滿浪漫氣息的服裝單品，它以其獨特的褶皺設計，展現出女性的柔美與優雅。而小背心，簡單而又不失時尚感，兩者搭配起來，更是別有一番風味。

百褶裙，它的每一道褶皺都是設計師精心雕琢出來的，每一條褶皺都像是一首優美的詩，訴說着女性的故事。它們在風中輕輕搖曳，彷彿在跳動着一支優雅的舞蹈。而小背心，它的簡潔設計，就像是一首簡單的詩，沒有過多的修飾，卻又不失其獨特的魅力。

當百褶裙遇上小背心，就像是一首優美的詩遇上了簡單的詩，兩者相互融合，相互襯托，形成了一種獨特的美感。這種美感，既有百褶裙的柔美與優雅，又有小背心的簡潔與時尚。

這種搭配，不僅僅是一種時尚的表達，更是一種生活態度的體現。它告訴我們，生活可以簡單，但不能失去品位；可以樸素，但不能失去個性。只有這樣，才能在繁華的世界中，找到屬於自己的那一份寧靜與優雅。

百褶裙的小背心搭配，也是一種對自我風格的探索與嘗試。每個人都有自己獨特的風格，而這種搭配，就是對自我風格的一次大膽的嘗試與挑戰。它告訴我們，不要害怕改變，只有勇敢嘗試，才能找到最適合自己的風格。

這種搭配，不僅僅是一種時尚的表達，更是一種生活態度的體現。它告訴我們，生活可以簡單，但不能失去品位；可以樸素，但不能失去個性。只有這樣，才能在繁華的世界中，找到屬於自己的那一份寧靜與優雅。

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百褶裙的小背心搭配，也是一種對自我風格的探索與嘗試。每個人都有自己獨特的風格，而這種搭配，就是對自我風格的一次大膽的嘗試與挑戰。它告訴我們，不要害怕改變，只有勇敢嘗試，才能找到最適合自己的風格。

總的來說，百褶裙的小背心搭配，是一種充滿魅力的時尚搭配。它以其獨特的美感，展現出女性的柔美與優雅，同時也體現了一種生活態度與個性風格。所以，不妨試試這種搭配，也許你會發現一個全新的自己。

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時間，像是一把靈活的“刻刀”，在五十歲女人們的臉上，無情地刻下歲月的痕跡；

鋒利的刀刃，削去了她們的青澀，只留下成熟和穩重；

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歲月的磨礪，讓年過半百的她們，變得堅韌而優雅；

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年齡的增長，與閱歷的沉澱，又能爲她們增添獨特的韻味、以及別樣的魅力。

聰明、睿智的她們，既能坦然面對時間留下的痕跡，也能與歲月握手言和……

就算是年過半百，身材逐漸發福、變形，她們也能通過精心的打扮，優雅的姿態、以及簡潔、得體的穿搭，將自身的氣質與魅力，盡情地展現出來。

今天，爲大家分享的這位大齡美女，便屬於這樣的一類人。

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就像是有着四季“萬金油”之稱的羊毛衫款式，就在她們的演繹下，展示出了個人的品味和時尚態度。

適度修身的版型設計，結合能凸顯女性溫柔氣質的面料，配上秋日的外套與半身裙，盡顯優雅氣質。

中性、帥氣當道的長袖襯衫款式，憑藉着極簡的剪裁，與經典版型，掀起了中年女人迷人的氣質高光時刻。

白色的襯衫疊穿在黑色馬甲的裡面，再穿條黑色修身褲，輕鬆演示混搭疊穿的灑脫精髓。

在熟齡女人們的眼中，兼具溫度與風度的長款薄外套，是演繹成熟大氣穿衣風格的利器。

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最常見的便是配優雅半身裙，通過腰帶顏色、上下以及各類配飾的調整，輕輕鬆鬆就能塑造多種風格。

作爲一款秋日裡存在感非常高的單品，半身裙的可塑性也是極高的。

爲了避免整體造型過於臃腫，我們可以選用修身、短小的上衣與之相配，或是通過“塞腰”的手法，打造出“上短下長”的時尚感與層次感。

既能 隱藏臀部和腿部贅肉，又能提升穿着者優雅氣質的小白褲，成爲了今秋時節裡中年女人們的心頭最愛。

來自經典版型、和自帶高級感材質的美譽，加上不顯笨重、輕鬆簡潔的色調，隨意配件軟糯羊毛衫，凸顯出女人的溫婉大方、又知性帥氣的獨特魅力。

其實。對於現在很多愛美的女人來講，一條順滑、輕盈又自帶高階韻味的桑蠶絲絲巾，早已成爲了“衣櫥新寵”。

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不管是用來扎頭髮，還是直接系在脖頸間，輕鬆就能夠營造出法式溫柔感。

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年過50的女性怎麼穿衣纔好看？看看這些穿搭就有答案，顯高優雅

五十多歲的女性，她們可能已經度過了胡亂穿衣的年紀，在服裝的選擇和後續的搭配方面，更講究合理性。

下面這些穿搭，就很適合五十多歲的女性嘗試。在保證舒適感的前提下，儘量打造出顯高的效果，儘量體現出優雅的氣質。

一、上短下長顯腿長

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1、選擇長褲

在選擇服裝時，可以對長度進行一個簡單的把控，儘量挑選短上衣和長款下裝的匹配，這樣可以顯得腿長。

比如一件短一點的針織開衫，可以搭配各種顏色的長褲，從而對腿型進行一個簡單的拉伸。這兩套穿搭都是如此，而且還特別利落。

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2、選擇長款半身裙

除了利用短款上衣和長款褲裝搭配之外，大家也可以找到另一種組合形式，依然可以對腿型進行一個大致的拉長。

採取短一點的上衣和長款裙裝的配合，也能達到同樣的修飾比例和增加腿部拉伸感的效果。比如這條裙子，穿起來特別的舒服，而且還很自然。

在半身裙的選擇上，可以儘量過膝蓋，但不會把腳踝覆蓋住，而且還可以搭配各種顏色的上衣，呈現出美的效果。

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可以借用襯衫和過膝半身裙的搭配，裙子的長度充裕，讓腿型的小小瑕疵被覆蓋住，而且還會顯得整個人特別的端莊。

二、選擇幾款可以在秋天穿的連衣裙

五十歲以上的女性，她們在選擇服裝時，不能只是依賴某種特定的單品，會讓穿搭尤爲固定，沒有特色。

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到了秋天之後，大家可以嘗試幾條長袖樣式的過膝連衣裙，比如這條裙裝，就會展現出很復古的感覺，在胸前帶有飄帶，更加的輕盈。

在各種類型的連衣裙之中，西裝裙的人氣一直是比較高的，這是因爲它可以在讓女性打造出得體穿搭的同時，修飾她們的身材輪廓。

比如這款西裝裙，它也可以呈現出復古的腔調，此外，有了腰帶的加入之後，更能對身材比例進行一個完美的修飾。

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如果衣櫃裡已經有了一兩條西裝連衣裙，大家還可以準備襯衫裙，那麼這種服飾穿起來就會更加的自在。

比如這條大地色的襯衫連衣裙，這種色彩會讓女性的沉穩感得到顯著的增強，加上裙裝又不會把腿型全部都掩蓋住，看起來也是比較透氣大方的。

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大齡女性在穿衣方面，要學會走一些捷徑，比如利用一些合適的穿衣公式，就能幫助她們迅速構造出好看的穿搭。

可以採取襯衫和半身裙的配合，以白色的襯衫爲主，在半身裙的選擇上，就不會有任何的限制性。

襯衫和半身裙可以搭配出很多有知性韻味的穿搭，可以採取藍色襯衫，清爽又不沉悶。這種單品的利用頻率也是極高的，完全不用在配色方面大費苦心。

這套穿搭就是很多大齡女性比較喜歡的類型，藍色襯衫打造清新感，下半身的灰色半身裙，又不會營造顏色方面的雜亂性，整體配色是比較明瞭簡約的。

五十歲以上的女性，可以更加的信任襯衫這款服飾，而在材質方面，大家也可以儘量變通一下。可以挑選一下藍色牛仔襯衫，穿起來更加減齡。

這位女士選用了顏色比較淡雅的黃色半身裙和牛仔襯衫的搭配，既能保證自身的形象呈現是優雅的，又不會看起來過分的嚴肅。

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總結：五十歲以上的女性要怎麼穿衣纔好看？上面這些穿搭都是簡單的示範，幫助女性在穿衣時不走彎路，更加快速的構造出完整的日常着裝。

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入秋以後外套要準備妥當，中年女人試試風衣和西裝，時尚大方優雅

對於奔四奔五的女人來說，秋季當然要準備好高質感的外套，才能更好的提升造型的時尚韻味。像以下介紹的風衣和小西裝，不僅外觀看起來比較上檔次，而且這兩種外套蘊含的不同特點，也能使中年女人隨意轉換日常造型的風格，看起來更有新鮮感。

一、應用基礎色的小西裝

小西裝並不會特別考驗女性朋友的穿搭實力，畢竟它最常運用的就是基礎色調，再加上比較常規的寬鬆版型，自然也不會產生太多的挑戰性。

很多女人都會比較看重小西裝，利落的設計攜帶了比較中性的風格，既符合職場需要的穿衣感，同時也能契合中年時代需要呈現出的穩重氣質。

像上圖這件深棕色西服外套，在視覺上就給人一種深沉濃郁的秋日氛圍感，而配合黑色闊腿褲，可以將這種風格進行加持，更顯外形莊重大氣。

到了秋天以後，棕色的服裝可以得到更高的人氣，而越是成熟的女性，就越喜歡這種深沉大氣的色調，可以很好的拔高她們的氣場。

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武道修真

但這種顏色也有值得注意的一點，畢竟它的色系中蘊含了黃色，往往要與其他淺色配合，或是構造出小部分的露膚度，才能防止顯得臉色發黃暗淡。

那些平常注重減齡感的中年女人，即使面對本身風格偏嚴肅的西服，也會注意利用色調，構造出更清爽一些的風格。

例如上圖這位女士採用的是一身白色西服套裝，輕鬆地弱化了原來強勢的特點，再結合裙裝特有的靈動感，外形看起來也會更年輕優雅。

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二、長風衣展現率性風姿

隨着溫度的逐漸下降，外套也要承擔起保暖的作用，而像長款外套這種包裹身體面積更全面的款式，也會更受到人們的青睞。

大部分人在選擇風衣時，都會採用長款設計，可以憑藉衣襬在秋風中的飄逸感，在視覺上演繹出比較瀟灑帥氣的意味。

像圖中這件灰綠色的風衣，寬鬆的版型可以包容體型上的瑕疵，而長衣襬設計雖然略微拖沓，但由於風衣面料比較薄，也不用擔心顯得身形臃腫。

相信搭配能力較高的女人，都知道色調對於穿搭的影響力，一般來說，深色容易產生壓人的問題，淺色卻可以烘托出輕盈感。因此對於長款風衣，當然要儘可能地選擇淺色，纔能有效的削弱穿搭難度。

這也是淺卡其色風衣如此流行的原因，低調的外觀設計，可以最大限度的兼容年齡與氣質，使女性輕鬆拿捏服裝風格。像上圖這身風衣配牛仔褲的穿搭，看起來休閒又帥氣，無論是日常出街、還是通勤上班，都是比較適合的。

配色簡約的風衣，不會使女性在搭配時感覺到太多的顧慮，無論是長褲還是半身裙，只要能夠注意將腰位適當的調高，那麼展現出的視覺效果就十分時尚拉風。

三、外套與腰帶的配合

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不論是風衣或是小西裝，版型方面都保留着比較鮮明的寬鬆感，如果選擇敞着懷穿的方式，還能借用扎衣角的穿法，拉高腰線，平衡造型的量感，並突出更爲修長優越的身姿。但若是想要合上懷穿，那麼往往必須要配合腰帶纔可。

例如這位時尚博主，在穿着長款風衣時，就選擇了同色系的腰帶，將原本過於寬鬆的輪廓，在腰部進行了適當的收窄，以此不經意的勾勒出纖細腰肢，彰顯慵懶與利落並存的時尚面貌。

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秋天穿衣打扮想省錢？用這幾類外套搭“連衣裙”，就萬事大吉了！

最近很多姐妹後臺私信問我說：秋天穿衣打扮要想省錢應該怎樣選款和搭配？

其實說實話，秋冬季節的單品並不是省錢的單品，單就從單品厚度上來說，就比夏天單品貴10-20元。

秋冬穿搭要想省錢，需要做到的就是減少單品的件數，符合當下標準的就是連衣裙，和常規秋裝來說，價格均衡的連衣裙，可以解決手頭緊的問題。

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當然了，我們因爲資金緊張選擇連衣裙並不代表將就，秋天選擇連衣裙是大家無形中形成的共識。

關注各大時尚博主的朋友應該都知道，她們都習慣性用一件連衣裙迎接秋天的到來，對於很多人來說，秋天的第一杯奶茶是最重要的，但對於愛穿搭的姐妹來說，秋天的第一條連衣裙更有吸引力。

秋天選擇連衣裙可以省錢，一是因爲它一件單品可以充當兩件單品，有了它，不用再爲挑選上衣和下裝發愁了，有了它，也不用再爲上下衣的搭配發愁了。

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二是因爲連衣裙非常百搭，市面上幾乎所有外套都能與之搭配，有輕薄款也有加厚款，有減齡款也有成熟款，有長款也有短款，用下面這些外套與連衣裙搭配，別提有多時髦了！

如果大家現在不知道該從哪類外套下手，可以先根據溫度的變化挑選與連衣裙搭配的外搭。

在平均氣溫27度左右的天氣，雖說單穿一件長袖連衣裙剛剛好，但如果想要早晚也穿出舒適效果，最好能像博主一樣搭配一件無袖馬甲，皮質馬甲、西裝馬甲、牛仔馬甲、針織馬甲都能與之搭配，特別適合選擇泡泡袖連衣裙時選，均價130元就能搞定整套造型。

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如果平均氣溫只有22°左右，爲了應對早中晚溫差，這時候可以選擇博主身上這類輕薄款的牛仔外套。

當下選擇長袖外套有兩個好處：

第一，保證體感所需溫度；

第二，可以進一步減齡。

從博主以及周圍朋友上身效果來看，如果你長時間待在室外，可以用夏天入手的及踝吊帶裙與長袖外套搭配，這種溫度下穿出門是沒有任何違和感的。

和牛仔外套有異曲同工之妙的還有西裝外套，平均溫度22°的情況下，用西裝外套搭配連衣裙也能穿得舒服自在。

但是有一點需要提醒大家一下，在挑選與西裝外套搭配的連衣裙時，雖然可以選長袖也可以選吊帶或者抹胸，但是必須保證裙身款式是上緊下鬆的，否則連衣裙與廓形西裝搭配時，會顯得特別窩囊，特別不適合肚子有肉的姐妹學習借鑑。

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另外，大家也可以像博主一樣，選擇風衣+碎花裙，秋天出門這樣穿，美翻天，尤其適合去大草原時穿，空間越空曠，視覺效果越出衆。

最關鍵的是，這兩件單品搭配可以充分迎合秋天的穿衣氛圍，簡單簡約不廉價，不過，這套造型並不太適合學生黨學習借鑑，因爲花一樣的年齡這樣穿，會顯得特別老氣。

平均溫度下降到15°左右時，就需要大家選擇一些有厚度的外套了，這種情況下，大家可以像博主一樣直接入手精緻洋氣的小香風外套，如果你是正兒八經的上班族，照搬照抄這套造型可以瞬間賺足回頭率。

而且最關鍵的是，這套模板完全不會讓你覺得你飄，即使穿去擠地鐵，也沒人會覺得不可思議。

如果大家感覺小香風外套太成熟，也可以選擇毛絨絨質感的針織外套，用它和各類連衣裙搭配，也能呈現出非常奇妙的效果。

不過有兩點需要大家注意一下，一針織開衫的“使用壽命”非常短，經不起多變過水，這一點其實對資金有限的姐妹來說，是非常不友好的。

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二是要想穿出博主身上這類慵懶感，必須保證針織開衫夠肥、夠長，要想呈現出輕熟純欲效果，還必須保證連衣裙夠緊、身材夠辣。

要想針織開衫不過時，最好像博主一樣，直接選擇純色款式。另外，要想保證針織開衫和連衣裙的統一性，最好讓兩件單品的配色有一定的呼應。

等溫度真的降到個位數或者接近零度的時候，我們可以用連衣裙搭配各類加厚款外套，比如博主身上這類毛呢大衣。連衣裙搭配毛呢大衣，風情又儒雅，不管是同色還是撞色也不管是係扣還是不繫扣，視覺效果都會顯得特別高級。

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除此之外吶，大家也可以考慮毛呢西裝，另外，各類長款羽絨服也能與之搭配，只要保證連衣裙材質不輕薄，兩兩搭配，就不會突兀。

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